Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Portugal passou por transformações significativas, impulsionadas por fatores económicos, sociais e políticos. Houve um aumento da procura de casa, muita influência do turismo e dos investimentos estrangeiros, bem como mudanças nas políticas de habitação e financiamento. Todos estes fatores tiveram um impacto profundo nos preços e na acessibilidade dos imóveis. 

Como consequência da subida de preços, houve mais procura por casas antigas, terrenos ou casas que precisam de um restauro a 100%. Uma vez que estas casas antigas têm preços mais baixos, a sua procura aumentou.

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Mas comprar uma casa antiga ou com necessidades de restauro exige um cuidado redobrado. Fica a saber o que deve verificar para garantir que está a fazer um bom negócio? Descobre as vantagens e desvantagens de comprar casas antigas neste artigo.

O que verificar antes de comprar uma casa antiga?

Antes de tomares a decisão de comprar uma casa antiga para restauro, é aconselhável ter uma ideia clara do que vais pagar. Mais do que a curto prazo, o custo das casas antigas pode ser mais elevado com o passar do tempo. Para evitar surpresas desagradáveis, considera os seguintes pontos a verificar:

• Em primeiro lugar, é necessário fazer um bom planeamento. Define o valor máximo que queres gastar na compra, que orçamento tens para a reabilitação e em quanto tempo queres fazer as obras. Nestas duas últimas questões, convém sempre ter uma margem para contratempos, e definir valores e prazos que sejam exequíveis;
• Analisa a documentação da casa antiga. Um dos problemas mais comuns é que a informação na certidão permanente ou na certidão de teor não é a mais correta. Por vezes são acrescentados andares, ou a propriedade pode ter sido ampliada, mas não ter sido devidamente licenciada e registada;
• Queres evitar possíveis problemas a longo prazo ligados ao histórico do imóvel que pretende comprar? É crucial pedir os documentos principais da propriedade, como a caderneta predial e a certidão de teor. Dessa forma, poderás verificar se há alguma hipoteca, penhora ou outro encargo associado.;
• Pede uma vistoria técnica à casa antiga. Algumas casas antigas estão num estado de degradação muito avançado, precisam de nova instalação elétrica e outras obras profundos. Se a casa tiver condições para ser habitada, deves fazer um levantamento das obras que são necessárias com a ajuda de um perito. Este deve analisar o estado das paredes, telhado, terraços, varandas, instalação elétrica, canalizações e esgotos;
• Verifica a existência de eventuais limitações à realização de obras. Tem em atenção que propriedades em zonas protegidas podem ter limitações na renovação ou reabilitação. No caso de imóveis públicos ou de interesse municipal, poderás ter limitações. Por exemplo, a recuperação ou limpeza das fachadas precisam sempre de licença administrativa emitida pela câmara;
• Está atento aos apoios à reabilitação de imóveis. Há diversos incentivos disponíveis para a melhoria de imóveis localizados em áreas de reabilitação urbana que te podem ajudar. Nesse sentido, quem adquirir uma casa antiga e investir na sua recuperação pode beneficiar de isenções fiscais. Alguns exemplos são IMI, IMT, IVA e até IRS, desde que cumpras os critérios estabelecidos.

Dicas para identificar sinais de problemas estruturais em casas antigas

Especificando agora questões mais práticas e menos burocráticas, há uma vistoria que deve ser feita. Casas antigas podem ter problemas estruturais em paredes, tetos e muito mais. Lê sobre o que deves verificar a partir desta lista:

• Canalização Antiga. As casas antigas podem ter sistemas de canalização envelhecidos. Verifica sinais de infiltração, tubos enferrujados ou rachados e assegura-te de que torneiras e chuveiros funcionam corretamente;

• Instalações Elétricas Desatualizadas. Fiações elétricas antigas podem representar riscos de incêndio. Confirma se o sistema elétrico está atualizado e cumpre as normas de segurança atualmente vigentes;
• Problemas Estruturais. O desgaste natural do tempo pode causar danos estruturais. Inspeciona rachas nas paredes, fundações instáveis e eventuais problemas no telhado;

• Isolamento Térmico e Acústico. Muitas construções antigas têm isolamento insuficiente, que afeta o conforto e a eficiência energética. Avalia a necessidade de fazer obras de melhoria nesta área;
• Materiais Perigosos (Amianto e Chumbo). Imóveis construídos antes da década de 1970 podem conter amianto ou tintas com chumbo, substâncias prejudiciais à saúde se não forem devidamente tratadas;
• Sistemas de Aquecimento e Refrigeração. Casas mais antigas frequentemente possuem sistemas de climatização desatualizados, que podem não ser eficientes e tornam-se dispendiosos para substituir;
• Infestação de Pragas. A estrutura e idade do imóvel podem torná-lo mais vulnerável a insetos e roedores. Fica atento a sinais de infestação e considera uma inspeção profissional, se necessário.

Vale a pena comprar uma ruína para restaurar?

O custo do restauro de uma casa antiga pode variar bastante e é difícil definir um valor. É um investimento que requer muita atenção a longo prazo, e é fundamental ter noção dos prós e dos contras.

Algumas das vantagens de comprar casas antigas são:

• Preços acessíveis: os valores são mais baixos do que casas prontas a habitar;
• Potencial de valorização: as remodelações podem valorizar os imóveis e fazer com que haja um maior retorno financeiro;
• Personalização: com a remodelação, a casa pode ficar mais ao seu gosto ao longo do tempo.

No entanto, como em tudo, existem também riscos associados à compra de casas antigas ou em ruínas. Fica a conhecer alguns deles aqui:

• Custo de recuperação elevados: a obra de recuperação em alguns casos pode ter valores muitos altos;
• Burocracias e licenças: por vezes são precisas licenças e autorizações que podem tornar o processo de reabilitação mais moroso;
• Demora no retorno: as obras podem demorar meses ou anos e atrasar os planos de venda ou arrendamento.

Vimos neste artigo como proceder se estiveres a pensar em comprar uma casa antiga. Há aspetos que deves verificar com mais atenção do que se comprasses uma casa nova, como documentação. Além disso, as perspetivas de obras e restauro são um plano a médio ou longo prazo, ao contrário de uma casa nova. E, por isso mesmo, existem vantagens e desvantagens associadas à compra de uma casa para restauro.

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