Ser senhorio é confiar a tua casa a novas histórias, como quem larga amarras com rumo definido. E, como qualquer bom navegador sabe, convém estar prevenido, tanto para dias de sol como para tempestades inesperadas.
Tens uma casa arrendada ou pronta a arrendar? Então, sim, é normal que te questiones: devo ter seguro como senhorio?
Sim, deves. Mas calma, que não vamos lançar-te à água sem bússola. Vamos explicar, sem palavreado técnico, o essencial sobre o seguro senhorio Portugal. Vais descobrir os diferentes tipos de seguros multirriscos habitação e o que realmente te protege e protege o teu imóvel.
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Seguro de habitação: o que é obrigatório?
Em Portugal, se és proprietário de um imóvel em propriedade horizontal, és legalmente obrigado a contratar um seguro contra incêndios. Isto inclui apartamentos num prédio. Este seguro deverá abranger não só a tua fração autónoma (a tua casa), como também as partes comuns do edifício. As escadas, elevadores, garagens e por aí fora.
Este seguro pode ser contratado na versão mais simples (Incêndio e Elementos da Natureza). Mas o mais comum, e mais seguro, é integrares essa proteção num seguro multirriscos habitação. Este tipo de seguro poderá cobrir muito mais do que incêndios. Falamos de danos por água, roubo, inundações, fenómenos sísmicos, quebra de vidros, responsabilidade civil e até perda de rendas.
Tens casa no Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA)? Há mais para saber.
A tua casa arrendada faz parte do Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA) — aquele que promove o arrendamento a preços mais acessíveis? Então há mais três seguros obrigatórios de que tens de tratar. Estes não são só “bons de ter”, são mesmo obrigatórios por lei (Decreto-Lei n.º 69/2019).
Vamos por partes:
1. Seguro por Falta de Pagamento de Renda
Este seguro é uma boia salva-vidas para o senhorio. Se o inquilino deixa de pagar a renda, este seguro cobrirá as despesas e evita que fiques a ver navios. É contratado por ti, senhorio.
2. Seguro por Quebra Involuntária de Rendimentos
Este é contratado pelo inquilino. É a rede de segurança, caso ele fique sem rendimentos de repente. Seja por desemprego involuntário, incapacidade médica ou até falecimento do responsável pelo lar. Evita despejos desnecessários e cria uma relação de confiança entre senhorio e inquilino.
3. Seguro por Danos no Imóvel
Contratado também pelo inquilino, protege o teu património de eventuais danos causados durante o contrato de arrendamento. Em alternativa, pode ser substituído por uma caução até 2 meses de renda — mas convém estar bem justificado.
Ah, e atenção: os seguros dentro do PAA devem ter a designação “Seguro de Arrendamento Acessível”.
E fora do PAA? Vale a pena contratar um seguro?
Mesmo que o teu imóvel não esteja no PAA, contratar um seguro multirriscos habitação é altamente recomendado. Porquê?
Porque o seguro poderá proteger-te de situações como:
- Danos causados por tempestades, infiltrações ou incêndios;
- Danos causados a terceiros (ex: se uma fuga de água da tua casa danificar o apartamento do vizinho);
- Danos provocados por inquilinos que não tratam a casa com o mesmo carinho que tu;
- Perda de rendas, se tiveres de fazer obras após um sinistro;
- E sim, até questões legais com o contrato de arrendamento — com a cobertura de proteção jurídica, ficas mais descansado.
Além disso, com a cobertura “danos em bens do senhorio”, garantimos que aquilo que deixas instalado na casa está segurado contra danos inesperados. Alguns exemplos são cozinha, armários embutidos, aquecedores, etc. E isso vale ouro.
Em resumo: seguro, mas com rumo
Como vês, o senhorio pode e deve proteger-se com um seguro proprietário casa arrendada à sua medida. Estás a disponibilizar um espaço onde outras pessoas vão viver. Isso implica um conjunto de responsabilidades que não queres deixar ao sabor do vento. Com um seguro para a casa arrendada, ficas logo mais aliviado e protegido contra situações inesperadas.
Com o seguro de habitação Caravela Lar, estás segurado contra uma série de riscos. Com planos flexíveis e coberturas pensadas para quem, como tu, quer fazer o seu caminho com confiança. Porque navegar no mercado de arrendamento é mais fácil quando tens um bom seguro a bordo.
Se estás pronto para arrendar com mais leveza e menos preocupações, podes fazer uma simulação aqui. Na Caravela, tratamos da proteção. Tu só tens de levantar a âncora.
Se és senhorio, descobre também se o seguro habitação inclui proteção de rendas e se tens de emitir recibo de renda eletrónico.
