A compra de uma casa é uma grande mudança na vida de uma família. É também uma altura de grande ansiedade para quem o faz pela primeira vez. As informações nem sempre são claras e pode ser confuso navegar pela burocracia, documentação e prazos.
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Se quiseres saber como comprar a primeira casa, o que precisas de fazer e de que documentos precisas, continua a ler este artigo.
Como funciona a compra de uma casa?
Viste uma casa de que gostaste e queres contactar os donos? Antes de comprar uma casa, certifica-te de que podes obter um empréstimo para habitação.
Não sabes como pedir empréstimo para comprar casa? Vê de seguida algumas dicas que podem esclarecer:
- Compara bancos. Vê que condições cada banco tem a oferecer para um cliente com as tuas particularidades, agenda reuniões e esclarece todas as tuas dúvidas. Assim poderás tomar a decisão que mais beneficiará o teu caso;
- Podes recorrer a um comparador de crédito online. Isso pode ajudar a esclarecer dúvidas sobre as principais vantagens de cada banco, para reduzir a quantidade de bancos a contatar inicialmente.
- Aconselhamos a contratar um intermediário de crédito. É uma pessoa que apoiará em todo o processo de documentação até teres as chaves da tua casa nova. É o melhor aliado para esta etapa da tua vida. Neste processo, valida sempre as opções de seguros que também podem ser apresentadas. Por vezes, compensa mais fazer separadamente e informares-te junto de uma seguradora. Um mediador de seguros pode ajudar a tomar a decisão mais acertada neste caso.
Após escolheres o banco para o teu crédito habitação e os seguros, o próximo passo é a avaliação e pré-aprovação do crédito pelo banco.
Continua a ler para um possível passo seguinte: o Contrato-Promessa Compra e Venda.
Vou comprar casa: quando fazer o Contrato-Promessa Compra e Venda (CPCV)?
Este contrato não é uma parte obrigatória da compra de uma casa. É, no entanto, um documento escrito de extrema relevância. Este documento salvaguarda os teus direitos, enquanto estabelece os deveres de ambas as partes até assinarem o contrato definitivo.
O CPCV existe porque o processo de compra de uma casa pode ser bastante demorado. Escolher casa, aprovar crédito e assinar a escritura pode demorar semanas ou meses.
O CPCV garante que compra a casa que deseja, mesmo que o processo seja demorado por algum motivo.
O que tenho de pagar quando compro uma casa?
Além dos documentos a reunir para o crédito, há que considerar os impostos quando se compra uma casa. Sabe em que altura da compra da casa deves dar o sinal?
Continua a ler para saber quais são os pagamentos e os prazos de pagamento:
- Sinal. Quem assina um CPCV, é geralmente também nesta altura que avança com o sinal. O sinal é a entrada que, para quem recorra ao crédito, se dá com capitais próprios;
- IMT. O Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas de Imóveis é pago uma única vez e deve ser feito antes de assinar a escritura;
- Imposto do Selo. Este imposto é relativo à celebração de contratos. Pode aplicar-se na celebração da escritura e no momento de concessão do crédito habitação;
- IMI. Este imposto é pago anualmente em até três prestações;
- IRS. Este imposto pode ser aplicado a posteriori, se envolver a compra de uma casa e venda de outra.
Com este artigo vimos o que é preciso para comprar casa, alguns dos documentos mais importantes e os principais prazos de pagamentos. Se surgirem dúvidas, podes continuar a explorar os artigos da Categoria de Habitação do nosso site.
Não te esqueças, é essencial um bom seguro para a tua habitação. Mesmo depois de comprada, podes sempre renegociar os teus seguros e procurar alternativas para proteger os teus bens.
