Imagina que estás a navegar rumo a um destino incrível, mas não sabes bem o que te espera. O mapa é uma ilustração, as coordenadas são promessas e o rumo ainda está por traçar. Comprar um apartamento em planta é um pouco como isso. É uma aventura, e pode ter riscos.
Mas, com o planeamento certo, podes garantir que a tua nova casa seja exatamente o que imaginaste. Se estás a pensar em comprar um apartamento em construção, ou se queres investir em comprar casas em construção, continua a ler. Vamos explicar-te tudo o que precisas de saber antes de embarcares nesta jornada.
Garante a proteção da tua casa com um custo mais acessível.
Aproveita o nosso desconto e começa a poupar já hoje.
A compra de um imóvel na planta pode gerar alguma insegurança. Afinal, estás a apostar numa casa que ainda não está construída, que existe apenas como projeto. A boa notícia é que a compra de casas em construção pode ser uma excelente oportunidade para garantir um imóvel novo e moderno. E, muitas vezes, a um preço de imóvel mais acessível do que comprar algo pronto para habitar.
Então, como é que se faz? Comprar em planta não tem de ser um mistério. Vamos explicar-te como funciona e o que deves ter em atenção.
O que significa comprar um apartamento em planta?
Quando falamos de comprar apartamento em planta, estamos a referir-nos a adquirir um imóvel que ainda não foi construído. Mas este imóvel já existe de forma planeada e ilustrada. O projeto é habitualmente apresentado com plantas arquitetónicas, maquetes ou até com imagens virtuais que te permitem visualizar como será o apartamento final.
O processo começa bem antes de as obras estarem concluídas: envolve a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda (CPCV). Neste contrato, comprometes-te a comprar o imóvel quando ele estiver pronto. O preço pago neste momento reflete uma aposta no futuro. Isto porque o apartamento só será entregue mais tarde, conforme as promessas feitas no contrato.
Como funciona o processo de compra de apartamento em planta?
A compra de um apartamento em construção segue algumas etapas simples, mas essenciais. Vejamos como tudo funciona na prática:
- Escolha do imóvel – O primeiro passo é escolher o apartamento em planta que desejas. Pode ser um imóvel que já está a ser construído ou um projeto que ainda está na fase de licenciamento;
- Assinatura do contrato – Depois de escolheres o imóvel, é celebrado o CPCV. Aqui definem-se as condições de venda, o preço, o prazos de construção e datas de entrega. Este contrato é fundamental para garantir que o negócio será cumprido por ambas as partes;
- Pagamento e condições – O pagamento do imóvel pode ser feito em prestações durante a construção. Normalmente, a entrada inicial fica entre 10% a 20% do valor total e o saldo é pago quando a obra estiver terminada. Dependendo da fase da obra, as prestações podem ser feitas conforme o andamento da construção;
- Acompanhamento da obra – Durante a construção, é importante acompanhar o andamento da obra. Isso pode ser feito através de visitas ao local ou de relatórios enviados pelo construtor. Prestar atenção à obra é fundamental para garantir que tudo está a ser feito conforme o prometido;
- Entrega e escritura – Após a conclusão da obra, o imóvel será entregue e, finalmente, será assinada a escritura de compra e venda, que formaliza a transação. A partir desse momento, o imóvel será teu.
Vantagens e desvantagens de comprar um apartamento em planta
Como qualquer boa viagem, a compra de apartamento em planta tem as suas vantagens e desvantagens. É importante que estejas bem preparado para o que vem pela frente.
Vantagens de comprar em planta
- Preço mais baixo. Em geral, comprar casas em construção costuma ser mais barato do que comprar um imóvel pronto para habitar. O preço de um imóvel em planta tende a ser mais acessível. Isto porque não há custos com obras acabadas ou a valorização do mercado de imóveis usados;
- Imóvel novo e personalizado. O apartamento será novo, com acabamentos modernos. E, em alguns casos, poderás escolher certos acabamentos ou ajustes durante a construção, como as cores ou os materiais;
- Valorização do imóvel. Se o projeto for bem localizado e o mercado estiver a crescer, o valor do imóvel pode aumentar significativamente. Entre o momento da compra e a entrega, isto permite-te lucrar com a valorização;
- Garantias legais. Os imóveis novos possuem garantias legais que cobrem defeitos de construção e problemas estruturais durante os primeiros anos após a entrega. Estas garantias oferecem, claro, bastante mais segurança ao comprador;
- Facilidade de financiamento. Os bancos tendem a oferecer melhores condições de crédito para imóveis novos, o que pode tornar o processo de financiamento mais simples.
Desvantagens de comprar em planta
- Risco de atrasos. A maior desvantagem de comprar em planta é o risco de atrasos na construção. O imóvel pode não ser entregue na data acordada, o que pode afetar os teus planos. Por isso, é importante teres no contrato cláusulas claras sobre penalizações em caso de atrasos;
- Incerteza no resultado. Embora o projeto seja apresentado com imagens e plantas, não há garantia de que o imóvel final seja exatamente como imaginaste. O acabamento, o tamanho das divisões e até os materiais usados podem não corresponder ao que foi prometido;
- Problemas imprevistos. Durante a construção podem surgir problemas imprevistos que podem atrasar a obra ou aumentar o custo final do imóvel;
- Dependência do construtor. A qualidade da compra depende muito da credibilidade do construtor. Se o construtor for pouco profissional, podem surgir problemas com a entrega e com a qualidade da obra.
O que devo considerar antes de comprar um apartamento em planta?
Antes de te comprometeres com a compra, existem alguns pontos fundamentais que deves considerar:
- Reputação do construtor. Antes de assinares qualquer contrato, investiga sobre o histórico do construtor. Verifica se o construtor tem um bom histórico de obras e se há queixas ou processos em andamento;
- Licenciamento e regulamentação. Verifica se o projeto está devidamente licenciado e se o construtor cumpre todas as normas legais e técnicas de construção em vigor. Sem isso, o risco é muito maior;
- Garantias de entrega. Confirma a data de entrega do imóvel e as penalizações em caso de atrasos. O que acontece se o construtor não cumprir o prazo?
- Financiamento e condições de pagamento. Verifica as condições de financiamento junto dos bancos. Algumas entidades financeiras exigem que o pagamento seja feito em várias fases de construção;
- Contrato de promessa de compra e venda. Este contrato deve ser claro e definir todos os pormenores sobre preço, condições de pagamento, prazos e garantias de construção.
Conclusão: navega com confiança rumo ao teu novo lar
Comprar em planta é como planear uma viagem para um destino incrível. Exige algum cuidado, planeamento e, claro, a garantia de que tens tudo o que precisas para o caminho ser seguro. Se estás a pensar em comprar um apartamento em planta, o importante é fazeres tudo com calma e estares atento aos pormenores. O processo pode ser longo, mas a recompensa será um lar novinho em folha, feito à tua medida.
Agora que já sabes como funciona a compra de um apartamento em construção, é hora de seguir em frente. Se tiveres dúvidas ou precisares de garantir que o teu investimento está protegido, a Caravela Seguros está aqui para garantir a tua segurança. Sabe mais aqui. Vai em frente, com confiança, rumo ao teu novo lar.
Talvez também te interesse:
